Wycena nieruchomości dla deweloperów
Góralczyk - wycena nieruchomości
Jakie usługi świadczymy?
Wyceniamy grunty inwestycyjne i nieruchomości dla deweloperów oraz inwestorów przed zakupem, przy planowaniu inwestycji i na potrzeby jej finansowania. Analizujemy lokalny rynek oraz cechy nieruchomości, które wpływają na jej wartość i możliwości wykorzystania.
Zakres współpracy może obejmować operat szacunkowy, analizę rynku lub ustalenie cen sprzedaży. Oferujemy także określenie potencjału inwestycyjnego gruntu we współpracy z biurem architektonicznym. Na początku ustalamy cel opracowania, etap inwestycji i dostępność dokumentacji, aby dobrać potrzebny zakres prac.
Wycena przed zakupem gruntu i na kolejnych etapach inwestycji
Inny zakres analizy jest potrzebny przed zakupem działki, a inny przy przygotowaniu finansowania lub ustalaniu cen sprzedaży. Dlatego przed przyjęciem zlecenia ustalamy:
- cel decyzji: zakup gruntu, ocena wariantu inwestycji, finansowanie lub przygotowanie sprzedaży;
- stan przygotowania: dostępne ustalenia planistyczne, koncepcję zabudowy i dokumentację nieruchomości;
- potrzebny rezultat: operat szacunkowy, analizę chłonności, analizę rynku lub rekomendację cen sprzedaży;
- odbiorcę i termin: potrzeby inwestora oraz wymagania banku lub innej instytucji, jeżeli opracowanie ma być im przedłożone.
Jeżeli potrzebujesz przede wszystkim określenia wartości działki, sprawdź również ofertę wyceny gruntów.
Wycena nieruchomości
Jak wygląda szacowanie wartości gruntów inwestycyjnych?
Nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość z potencjałem rozwoju podnoszącego jej wartość rynkową. Potencjał inwestycyjny rzutuje na aktualną wartość nieruchomości.
Praca nad operatem szacunkowym polega na oględzinach nieruchomości, analizie pełnej dokumentacji, również tej finansowej oraz przeprowadzeniu obliczeń. Kluczem do właściwego oszacowania jest dostęp do właściwych danych rynkowych.
- Wymagane dokumenty
Lista dokumentów potrzebnych do oszacowania wartości gruntów inwestycyjnych może nieznacznie różnić się w zależności od rodzaju gruntu. Przyjmuje się jednak, że wśród niezbędnej dokumentacji muszą znaleźć się:
- numer księgi wieczystej,
- mapa zasadnicza,
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie miejscowym,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- opinia geologiczna,
- analiza chłonności.
- Co otrzymuję w ramach usługi?
W ramach wyceny otrzymujesz operat szacunkowy sporządzony dla uzgodnionego celu. Opracowanie przedstawia określoną wartość nieruchomości, jej istotne cechy oraz analizę rynku i uzasadnienie wyceny.
Jeżeli do oceny planowanej inwestycji potrzebna jest analiza chłonności, możemy uwzględnić ją w odrębnie uzgodnionym zakresie współpracy z biurem architektonicznym. Analiza chłonności i operat szacunkowy są różnymi opracowaniami; zakres, termin i koszt każdego z nich ustalamy przed rozpoczęciem prac.
- Ile trwa szacowanie wartości gruntów inwestycyjnych?
Czas realizacji usługi jest ustalany indywidualnie na etapie podpisywania umowy. W zależności od zakresu dostępnej dokumentacji oraz od stopnia skomplikowania sprawy, na wycenę czeka się od 7 do maksymalnie 14 dni.
- Koszt szacowania wartości gruntów inwestycyjnych
Koszt szacowania wartości gruntów inwestycyjnych jest ustalany indywidualnie dla każdego z inwestorów. Na cenę usługi składa się wiele czynników wewnętrznych i zewnętrznych, które można przeanalizować dopiero po wstępnym zapoznaniu się ze sprawą.
Dyskretna i profesjonalna wycena nieruchomości
Poważnie podchodzimy do zachowania tajemnicy zawodowej dlatego mogą Państwo liczyć nie tylko na profesjonalnie wykonaną wycenę nieruchomości ale również na dyskrecję.
Wycena nieruchomości
Jak wygląda określenie potencjału inwestycyjnego gruntów?
Współpracujemy z doświadczonymi architektami, którzy są w stanie wykonać w pełni profesjonalną, rzetelną analizę chłonności.
Warto pamiętać o tym, że podstawę do wykonania analizy chłonności stanowią zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Alternatywę stanowią także ustalenia uzyskane na podstawie decyzji WZiZT. Wpływ na analizę chłonności mają także warunki topograficzne terenu, a także ograniczenia fizyczne i prawne, które przekładają się na możliwość zagospodarowania i przeznaczenia szacowanego gruntu.
- Wymagane dokumenty
Pełną listę niezbędnych dokumentów można uzyskać dzięki kontaktowi z przedstawicielem firmy. Przyjmuje się jednak, że w celu dokonania wyceny gruntów inwestycyjnych, należy przygotować:
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- mapę zasadniczą,
- uzgodnienia dotyczące doprowadzenia mediów do działki,
- zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej.
- Co otrzymuję w ramach usługi?
Inwestor w ramach usługi otrzymuje dokumentację określającą maksymalny, możliwy do realizacji PUM-u, będącą podstawą zarówno do wyceny, ale także do podejmowania wszelkich decyzji inwestycyjnych związanych z rozpatrywaną nieruchomością.
- Ile trwa określenie potencjału inwestycyjnego gruntów?
Czas realizacji określenia potencjału inwestycyjnego gruntu jest określany indywidualnie w zależności od stopnia skomplikowania prac i dostępności dokumentów. Usługa może trwać od 3 do 7 dni roboczych.
- Koszt określenia potencjału inwestycyjnego gruntów
Każda usługa jest wyceniana indywidualnie podczas rozmowy z inwestorem. Koszt usługi zależy od zakresu wykonywanych prac i stopnia skomplikowania danego przypadku. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania dokładnej ceny usługi.
FAQ: Odpowiadamy na pytania
Najczęściej zadawane pytania
-
Kiedy warto zlecić wycenę gruntu inwestycyjnego? Wycena może pomóc przed podjęciem decyzji o zakupie, przy porównywaniu nieruchomości lub przygotowaniu finansowania. W pierwszym kontakcie określamy cel opracowania i sprawdzamy, czy oprócz wyceny potrzebna jest np. analiza potencjału zabudowy.
-
Czym różni się operat szacunkowy od analizy chłonności? Operat szacunkowy określa wartość nieruchomości dla wskazanego celu. Analiza chłonności dotyczy możliwości zagospodarowania terenu przy przyjętych założeniach planistycznych i projektowych. Opracowania mogą się uzupełniać, ale mają inne zadania i odrębnie uzgadniany zakres.
-
Czy mogę zgłosić się bez pełnej dokumentacji lub decyzji WZ? Tak, pierwszy kontakt może dotyczyć nieruchomości z niepełną dokumentacją. Na tej podstawie ustalamy, czego brakuje i jaki zakres prac jest możliwy. Potrzeba uzyskania dodatkowych dokumentów zależy od sytuacji planistycznej działki i celu opracowania.
-
Jakie informacje przesłać do ustalenia zakresu i kosztu? Przekaż lokalizację i numer działki, jej powierzchnię, cel opracowania, etap przygotowania inwestycji oraz posiadane dokumenty. Jeśli wycena ma służyć finansowaniu, dołącz także dostępne wymagania instytucji finansującej. Pozwoli to ustalić potrzebny zakres, termin i koszt prac.
Wycena nieruchomości
Jak wygląda wycena dla potrzeb pozyskania finansowania inwestycji?
Wspieramy inwestorów w obszarze uzyskania rzetelnej wyceny dla potrzeb pozyskiwania finansowania inwestycji.
Zapoznamy się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości, przeprowadzimy analizę lokalnego rynku i w efekcie przygotujemy rzetelną wycenę w formie operatu szacunkowego.
Operat szacunkowy może być jednym z dokumentów wykorzystywanych przez instytucję finansującą przy ocenie wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie. Cel wyceny i wymagania odbiorcy ustalamy przed rozpoczęciem prac. Decyzja o udzieleniu finansowania oraz jego warunkach zależy również od oceny inwestora i projektu; sam operat nie gwarantuje uzyskania kredytu.
- Wymagane dokumenty
Do wymaganych dokumentów możemy zaliczyć nie tylko dokumentację techniczną budynku oraz wszystkie zaświadczenia wpływające na możliwość jej użytkowania, ale także wytyczne instytucji finansowej.
- Co otrzymuję w ramach usługi?
Dzięki współpracy z nami klient otrzymuje rzetelny operat szacunkowy zawierający analizę rynku oraz obliczenie wartości rynkowej, które są niezbędne do weryfikacji wartości zabezpieczenia przez instytucję finansującą. Zgłaszają się do nas zarówno inwestorzy poszukujący finansowania w bankach, jak i osoby starające się o pozyskanie unijnych dotacji na rozwój przedsiębiorstwa.
- Ile trwa wycena?
W zależności od stopnia skomplikowania, wymagań instytucji finansowej oraz dostępności niezbędnych dokumentów wycena może zostać dostarczona w czasie 3-21 dni.
- Koszt ustalenia cen sprzedaży nieruchomości
Ze względu na indywidualny charakter każdego przedsięwzięcia, koszt przeprowadzania wyceny dla potrzeby pozyskania finansowania inwestycji ustalany jest z inwestorem w sposób indywidualny.
- Zlecenie profesjonalnej wyceny to przejaw troski o własne finanse przy sprzedaży nieruchomości
- Profesjonalne oszacowanie jej wartości gwarantuje uzyskanie najkorzystniejszej ceny i sprawne przeprowadzenie transakcji
- Doświadczony rzeczoznawca majątkowy uwzględnia wszystkie czynniki wpływające na wartość nieruchomości na lokalnym rynku
Nasza specjalizacja
Profesjonalna analiza rynku
Dzięki długiej obecności na rynku możemy pochwalić się setkami przeprowadzonych analiz rynku.
Naszą specjalizację stanowią analizy rynku na potrzeby inwestorów działających w obrębie rynku nieruchomości.
Analizujemy aktualne ceny nieruchomości oraz stawki czynszów, które można uzyskać za wynajem poszczególnych rodzajów nieruchomości.
W zakresie naszej działalności znajduje się także badanie trendów utrzymujących się na lokalnych rynkach. Inwestorzy mogą liczyć na pełne wsparcie w zakresie określania stopy zwrotu z inwestycji.
Prowadzimy aktywne doradztwo w zakresie określania poziomu ryzyka związanego z inwestowaniem w poszczególne rodzaje nieruchomości.
- Co otrzymuję w ramach usługi?
Inwestor poprzez nawiązanie współpracy z naszą firmą otrzymuje kompleksową analizę ryzyka inwestowania w nieruchomość. Otrzymana dokumentacja określa także poziom potencjalnych dochodów oraz rekomendacje i plan działania dotyczący konkretnych inwestycji.
- Ile trwa analiza?
Czas oczekiwania na analizę finansową rynku wynosi około 7 dni. Zapraszamy do ustalenia szczegółów współpracy.
- Jaki koszt analizy rynku?
Masz nietypową sprawę, w której moglibyśmy pomóc? Zapraszamy do umówienia spotkania.
Wycena nieruchomości
Jak wygląda ustalanie cen sprzedaży nieruchomości?
Ustalenie cen sprzedaży pomaga ocenić, jak planowana lub istniejąca nieruchomość wypada na tle lokalnego rynku. Dla dewelopera istotne są m.in. lokalizacja inwestycji, zakładany standard i etap przygotowania obiektu. Analiza obejmuje cechy mające wpływ na poziom możliwych do uzyskania cen, w tym:
- lokalizację nieruchomości,
- sąsiedztwo,
- stan techniczny budynku,
- metraż i kubaturę,
- liczbę kondygnacji,
- stan prawny nieruchomości.
To tylko kilka przykładów cech i czynników, które pod uwagę musi wziąć rzeczoznawca majątkowy podczas ustalania cen sprzedaży nieruchomości. Cały proces rozpoczyna się od dokładnych oględzin obiektu, przechodząc przez ustalenie cech nieruchomości i umiejscowienie ich w aktualnych trendach panujących na rynku, analizę cen transakcyjnych, aż po dokładne oszacowanie wartości rynkowej obiektu.
- Co otrzymuję w ramach usługi?
Inwestor w ramach usługi otrzymuje pogłębioną analizę lokalnego rynku nieruchomości wraz z propozycją ceny sprzedaży oraz ze scenariuszami sprzedaży wycenianego obiektu.
- Ile trwa ustalenie cen sprzedaży nieruchomości?
Proces ustalenia ceny sprzedaży dla nieruchomości trwa około 7 dni, jednak każdorazowo ustalamy z inwestorem indywidualny czas oczekiwania na realizację usługi.
- Koszt wyceny dla potrzeb pozyskania finansowania inwestycji
Koszt ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości mieszkalnych wynosi 500-1000 złotych. Jeżeli procedura ma być przeprowadzona dla nieruchomości komercyjnych, cena jest ustalana indywidualnie ze zlecającym.
Wycena nieruchomości dla deweloperów
Obszar działania
Kraków i sąsiednie powiaty
Ze względu na potrzebę dogłębnej znajomości lokalnego rynku nieruchomości zajmujemy się ustalaniem cen sprzedaży dla obiektów mieszkalnych zlokalizowanych w Krakowie i sąsiednich powiatach. W przypadku nieruchomości komercyjnych i zabytkowych nasi specjaliści są przygotowani do wykonania usługi dla obiektów zlokalizowanych w całej Polsce.
Nasza lokalizacja
Adres biura w Krakowie
- Godziny pracy:
Pn. – Pt. 9:30 – 18:00
Sob. – Ndz. Zamknięte
- Obszar naszego działania:
Wycena nieruchomości
Realizujemy usługi wyceny nieruchomości na terenie Małopolski.